山梨県で考える、持ち家の選択肢［新築編］
－注文・建売・セミオーダーの違いとは？－

新築住宅には「注文住宅」や「分譲住宅（建売住宅）」に加え、近年はその中間に位置する「規格住宅（セミオーダー住宅）」という選択肢も増えてきました。
それぞれにメリット・デメリットがあり、どれが正解かは人それぞれ。大切なのは、自分たちのライフスタイルや価値観に合った住まいを選ぶことです。
本記事では、3つの住宅タイプをわかりやすく比較しながら、あなたにとって最適な住まいづくりのヒントをお届けします。

注文住宅：こだわりを形に、妥協も必要

注文住宅の最大の魅力は、間取りや住宅性能、内外装、設備に至るまで、ライフスタイルに合わせて一から自由に設計できる点です。住まいへのこだわりを形にできる満足感は、何物にも代えがたいでしょう。
ただし、自由度が高い分、費用は分譲住宅（建売住宅）より数百万円〜1,000万円以上高くなるケースも珍しくありません。希望をすべて詰め込めば、ほぼ確実に予算オーバーになります。
そのため、「何を優先し、どこを妥協するか」を明確にし、予算と向き合いながら設計者と丁寧に検討していくことが重要です。たとえば共働き世帯では、洗濯物を室内干しにしてコストのかかるベランダをつくらない、といった合理的な選択をするケースも増えています。
また、設計から完成までの期間は比較的長く、土地探しから始める場合は12〜18か月、土地がすでにある場合でも8〜12か月程度が一般的です。余裕を持って設計から完成まで1〜2年のスケジュールを見込んでおくと安心です。
さらに注意点として、特殊なデザインや施工方法を希望する場合、施工会社に実績が少ないと不具合が発生するリスクもあります。そうしたケースでは、事前に施工方法や対応策をしっかり確認し、リスクを把握したうえで進めることが大切です。

分譲住宅（建売住宅）：コストとスピード重視

分譲住宅（建売住宅）の大きな魅力は、価格の手頃さと入居までのスピード感です。すでに完成した住宅を購入するため、実際の建物を見ながら判断できる安心感があります。
一方で、山梨県のように分譲住宅の供給が少ない地域では、希望する立地や間取りを選びにくいという課題もあります。また、コスト重視で設計されることが多いため、住宅性能や設備のグレードが注文住宅より劣るケースがある点も理解しておきましょう。
購入の際は、住宅性能評価書などで断熱性能・耐震性能などの等級をチェックしておくと安心です。

区分	戸数
持家（注文住宅）	2,540戸
分譲住宅（建売住宅）	459戸
┗ うちマンション	120戸
給与住宅（社宅など）	60戸
貸家（賃貸住宅）	867戸
合計	3,926戸

規格住宅（セミオーダー住宅）：バランス重視の新しい選択肢

注文住宅と分譲住宅（建売住宅）の中間に位置するのが、「規格住宅」や「セミオーダー住宅」と呼ばれるタイプです。あらかじめ用意された間取りや仕様をベースに、一部を自分好みにカスタマイズできる仕組みが特徴です。
自由度は注文住宅ほど高くありませんが、設計プロセスがシンプルな分、打ち合わせの負担が少なく、決めることも最小限。そのほどよい自由度を「ちょうどいい」と感じる人もいます。
なお、選択できる範囲（住宅性能、間取り、内外装、設備など）は住宅会社によって異なります。どこまでカスタマイズできるのか、事前にしっかり確認しておくことが大切です。

あなたにとっての「正解」は？

どのタイプの住宅を選ぶかは、最終的には「自分たちが何を大切にしたいか」によって変わります。

• 注文住宅：住まいづくりそのものを楽しみたい、こだわりをしっかり形にしたい人に。
• 分譲住宅（建売住宅）：価格の手頃さや入居までのスピードを重視する人に最適。
• 規格住宅（セミオーダー住宅）：自由度とコストのバランスを取りたい人に。

住まいづくりの第一歩は、まず自分たちの価値観やライフスタイルを見つめ直し、どこに優先順位を置くのかを明確にすることです。そうすることで、本当に納得できる住まいの形が見えてきます。
そしてもしあなたが、「せっかく建てるなら、とことん納得できる家にしたい」と思うのであれば、注文住宅という選択肢は一度しっかり検討する価値があります。
時間や手間はかかりますが、その分だけ完成したときの喜びは大きく、長く愛せる住まいになるはずです。住まいづくりは人生の大きな節目。だからこそ、妥協せず、あなたらしい「納得の家」を目指してみませんか？